财政部唯一指定政府采购信息网络发布媒体 国家级政府采购专业网站

服务热线:400-810-1996

当前位置:首页 » 购买服务 » 综合信息 » 地方

北京中信公证处试水养老服务

118图库彩图,跑狗图,118彩色图库,118图库,香港跑狗图 www.5862020.com 2018年05月10日 09:27 来源:北京晚报打印

  2018年5月7日讯,上周五下午两点,位于金融街的北京市中信公证处(下简称中信公证处),公证员薛高峰正在接待一位前来咨询公证养老事项的老人。老人今年75岁,想将自己的一处房产抵押换取养老金,待百年之后,房产拍卖后的余值及其他遗产按照遗嘱留给自己的子女,而这份遗嘱将对子女保密。

  根据他的需求,薛高峰设计了一套完整的方案,包括房产的抵押、获取到的资金的管理与支配、监护人的指定、遗嘱的起草保管与手续代办等。

  公证员专业的法律素养、公证处独特的法律职能让这些方案高效地制定与实施;对老人来说,只跑一个地方,晚年的一系列问题就得到了一站式、一揽子的解决——从2016年下半年至今,中信公证处已经为超过200位老人提供了这样的“综合性公证养老”服务。

  中信公证处副主任闫雅强告诉北京晚报记者,“综合性公证养老”的起点是遗嘱公证业务,“我们通过把遗嘱这样一个小业务不断地向前向后延伸,形成一个综合性全方位的体系,为老年人提供一种选择,让他们可以享受到高效、专业的养老服务?!?/p>

  养老:当老人的“大管家”

  “老人到了一定岁数的时候,在照顾自己财产精力、能力方面有时存在困难,但又有这方面需求?!便蒲徘克?,管理老人的财产,使其保值、增值、花得方便,并不是一件有利可图的事?!袄先说牟撇毡槭前偻蚣?,多的有千万,但大型信托公司做一个项目是数千万甚至亿元起步的。所以我们公证处作为一个有公信力的第三方平台,决定自己设立这样一项服务,来做养老管理?!?养老管理,就是成为老人的监护人,在其授权下代老人支付养老所需的各项费用。

  “入住养老院需要有监护人,为老人签字、交钱?!鼻幽睦锢茨??闫雅强介绍,养老资金来源一是自有的资金,包括国家发放的养老金和自己的积蓄,二是拿房子换钱。中信公证处为老人在银行开设专门账户,成立“公信积存金”,由银行负责老人资金的保值增值,该笔资金独立于银行,即便银行倒闭也不会丢失,在需要时由公证处代老人划转?!叭胱⊙匣沟?,由我们定期为老人支付费用;住院的,我们要支付医疗费用;居家养老的,我们帮他们支付水电费……”

  闫雅强介绍,中信公证处先行投入了初期的启动资金,为老人的资金打底,这样规模起来了,银行能保证托管资金稳定获得3.5%以上的年收益——这远高于定期存款、国债等老人常选的理财方式,并且取用方便。

  以房换钱也是很多老人养老的主要资金来源,一些保险公司也推出了房屋反向抵押的项目,但由于债权实现困难等问题,推广并不顺利,反而是不法分子打着“以房养老”的旗号,骗走了不少老人的房产。

  为了满足这部分老人的需求,中信公证处探索与金融机构合作形成“逆按揭”模式:老人将房屋抵押给金融机构,公证处为其配套遗嘱、强制执行文书,老人在世时,金融机构按月给老人钱,老人去世后,可由遗嘱受益人将金融机构垫付的本金及利息结清后取得标的房屋;若受益人拿不出金融机构垫付的该笔资金,可由金融机构依据强制执行文书直接拍卖房屋,抵扣后的余款作为遗产按遗嘱处理。

  传承:遗嘱管立管执行

  遗嘱,是老人晚年绕不开的话题;而随着家庭情况的复杂化,遗嘱的个性化也越来越高。

  闫雅强告诉记者:“过去家里只有一个孩子的,父母会觉得那还立什么遗嘱?现在很多父母担心子女的婚姻状况不稳定,万一离婚了,父母的房子不就白给出去一半了吗?北京的房子动不动就上千万,老人肯定不甘心,所以就要立遗嘱,把房子留给孩子作为个人财产?!?/p>

  多子家庭,则面临着因财产分配不均而导致的养老不稳定:“没分到财产的不管老人了,而拿到财产的又没有动力对老人好。我们的方法就是遗嘱保管在公证处,我们发给老人遗嘱证,但内容对子女保密,通过这种方式来保障老人的生活质量?!便蒲徘勘硎?。

  越过子女直接将遗产留给孙辈、规定子女成年后才能继承财产、房屋用益权交给非直系亲属、再婚家庭进行财产约定……除了以专业素质帮助老人订立个性化遗嘱,公证养老的真正优势在于公证遗嘱的效力和遗嘱的执行。

  公证员薛高峰介绍,公证遗嘱的效力是所有遗嘱形式中效力最高的,老人去世后,公证处可以直接用继承公证书为继承人确权,其效力相当于法院判决书,继承人可依此直接去房管部门办理过户:“如果是律师见证遗嘱,最终还是要通过公证或者诉讼来确权,我们的模式相当于省去了一个环节?!?/p>

  如果继承人嫌麻烦,公证处还可以代办过户手续:“过去立完遗嘱,公证处只管公证,老人去世后,我们给继承人遗嘱,办继承手续得他们自己跑。像央产房,熟悉流程的人都得跑五六趟,一般人根本没有这个时间和精力。现在我们有一个20多人的服务团队专门做手续代办,可以做到继承人拿着遗嘱证来公证处、公证处给继承人产权证,这样更加专业、高效,也更安全?!?/p>

  托幼:安排身后子女事

  闫雅强说,一位只有47岁的女士让他印象深刻。这位女士房产众多,孩子刚7岁,与前夫离婚,又不幸罹患了乳腺癌。在第三次上手术台前,她辗转联系到闫雅强,请他做公证遗嘱?!八的忝遣焕斫馕业男那?,这是我第三次上手术台了,很可能下不来,但孩子才7岁,还没安排好,真是死手术台上都不能瞑目?!?/p>

  闫雅强说,自己接触到的老人很多,他们担心的无非三件事,一是自己的身前养老,二是身后遗产的传承,三就是子女的安排,尤其是子女尚未成年、或者失能无依的情况下,如何保障子女的未来,成为很多老人的心病。

  其实,立遗嘱不是老年人的专利。薛高峰经常讲一个真实案例来说明通过遗嘱提前安排财产、事务的重要性:一位40余岁的银行高管车祸去世,留下8套房产、5000多万的存款,由于没有立遗嘱,父母与儿媳为争夺孩子的抚养权和财产闹上法庭,房产被查封、账户被冻结,孩子的留学计划搁浅五年,人生因此改变。

  如今,很多老人都有提前安排子女的意识。薛高峰最近接待了一位罹患脑瘤的老太太:“老太太70多岁,丈夫1990年去世的,有一对智力发展不健全的双胞胎女儿,大女儿已经被福利院接管,小女儿一直跟着她过,老太太除了安排自己变成植物人之后的监护问题,还必须安排小女儿的未来?!?/p>

  最终,老太太选择将房子卖掉,用其中一部分钱购买某养老机构指定的保险产品,以此为前提带着小女儿一起住进这家养老机构;剩下的钱打算交给“公信积存金”,委托公证处来代办自己和女儿在养老和医疗上的资金划转、监督使用等,同时订立公证遗嘱安排二人均去世后资金怎么分配使用。

  希望“一站式”解决养老问题

  闫雅强告诉北京晚报,“综合性公证养老”台前是公证处,背后其实是大量的优质资源和配套建设:中国公证协会建立的全国公证遗嘱备案查询平台,银行提供的资金托管服务,金融机构提供的房屋反向抵押,为老人对接的各类养老机构、医疗机构、诉讼服务机构等。

  “我们合作的这些机构,首先肯定都是有资质的大型机构,开展这些业务也是国家政策允许的,依法依规开展的?!便蒲徘克?,“综合性公证养老”服务在设立遗嘱时不收取费用,待继承权实现、继承人拿到遗产后再按照资产总值的2%进行收取,这意味着公证处前期都是净投入,在相当长一段时期内都是纯公益性质的。

  而“综合性公证养老”的服务项目是在不断增加的,只要老年人有需求,服务项目就能不断拓展。

  “我们有一位无子女的明星客户,他希望去世后他的部分财产按比例捐赠给医疗事业、教育事业和寺庙,我们就会为他对接相应的慈善机构;还有一位近百岁高龄的老党员,由于其全家都长寿,所以她希望将自己的遗体捐赠给医学院供科学研究用,我们也会帮着去对接;有的老人希望海葬、希望埋在哪个陵园,我们都会去为他对接?!毖Ω叻逅?,中信公证处希望通过将公证制度里的公证服务项目串联起来,最终为老人提供一站式、一揽子的晚年问题解决方案:“每一个家庭、每一位老人的情况都不一样,我们希望给每个人都能作出最佳的解决方案,为实现老年朋友安心养老、体面养老、智慧养老、幸福养老作出贡献?!?/p>

相关文章